| 黄某某因购买住房，与银行签订《个人住房借款合同》，并以该房屋办理了不动产抵押，因未按照合同约定按时归还借款，造成违约。银行无法联系到黄某某，起诉至法院，请求法院判决解除合同，要求黄某某归还全部贷款及利息，并主张对抵押房产享有优先受偿权。 |
基本案情nwj法治山东网
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黄某某因购买住房，与银行签订《个人住房借款合同》，并以该房屋办理了不动产抵押，因未按照合同约定按时归还借款，造成违约。银行无法联系到黄某某，起诉至法院，请求法院判决解除合同，要求黄某某归还全部贷款及利息，并主张对抵押房产享有优先受偿权。nwj法治山东网
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审理过程nwj法治山东网
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该案虽案情简单，但一直无法联系到两被告。黄某某在外地务工，通过电话、邮件等方式均无法与其取得联系，前往黄某某家中，询问小区物业、户籍所在地村委会也无法与其取得联系。开庭审理时，从银行处得知黄某某近几个月的还款情况，了解黄某某可能是因特殊情况未按期偿还借款，而非故意不偿还借款。因此，除了让银行继续联系黄某某外，也再次前往黄某某家中，希望通过亲属、邻居、物业、村委会等找到二人。最终通过多方努力，本院与黄某某取得联系，告知其案件具体情况，了解其未按时偿还借款是疫情导致，并非故意拖欠。本院一方面与银行联系，将黄某某的借款违约次数、所欠数额及应当归还情况查清，并告知其黄某某违约情况及当前的经济状况，希望双方可以协商解决；另一方面与黄某某沟通，告知其所欠借款具体情况，综合考虑其经济能力及还款意愿。最终双方在法院协商下，达成调解协议，黄某某偿还目前违约所欠贷款，银行不再请求解除合同，双方继续按照购房借款合同履行双方义务。nwj法治山东网
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典型意义nwj法治山东网
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住房是老百姓的民生大事，不能简单的一判了之，要综合考虑，保障双方权益的同时兼顾社会效果。近年来，贷款购房金融合同纠纷增多，许多购房人因遇特殊情况，一时无法按约还贷，导致违约情形发生，失去“供养”多年的房屋。本案即是典型的因特殊情况“断供”而发生的金融借款合同纠纷，考虑到当事人并非故意逃避债务，且还款意愿高，法院通过调解，综合考虑双方的具体情况，兼顾情理、法理，既避免了法院执行难的问题，也缓解了群众的经济压力，保障了双方当事人的合法权益。nwj法治山东网
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(李宗行)nwj法治山东网
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